300 milijardi dolara iznose dugovanja Evergrande
30 posto kineske ekonomije čini industrija vezana za nekretnine
11,58 miliona diplomanata ulazi na kinesko tržište rada ove godine
Nekadašnji kineski građevinski gigant Evergrande podnio je zahtjev za stečaj u New Yorku. Nekada vodeća kineska kompaniju na tržištu nekretnina tražila je zaštitu u skladu sa Poglavljem 15. Zakona o stečaju Sjedinjenih Američkih Država, koje štiti strane firme koje su u procesu restruktuiranja od tužbe povjerilaca, objavio je britanski The Economist. Stručnjaci kažu da je ovo proces koji će potrajati, jer Evergrande ima oko 19 milijardi dolara dugova u inozemstvu.
Jedinica za nekretnine grupe ima više od 1.300 projekata u više od 280 kineskih gradova, kako je navedeno na zvaničnoj web stranici kompanije. Ostali poslovi Evergrande uključuju proizvođača električnih automobila i fudbalski klub.
Sa dugom koji se procjenjuje na više od 300 milijardi dolara, Evergrande je najzaduženiji investitor za nekretnine na svijetu. Trgovanje njegovim dionicama je suspendirano od prošle godine. Iz kompanije je u julu objavljeno da su izgubili oko 80 milijardi dolara u posljednje dvije godine.
Nezavršeni stanovi
Problemi Evergrandea počeli su 2021. godine kada je kompaniju prestala isplaćivati svoja dugovanja, što je pokrenulo krizu na kineskom tržištu nekretnina koja još uvijek traje. Firma je navela da je toku proces restruktuiranja u Hong Kongu i na Kajmanskim ostrvima.
Ova informacija je objavljena samo sedam dana nakon što je objavljeno da su dionice kompanije Country Garden, kojeg ekonomisti nazivaju posljednjim velikim gigantom na tržištu nekretnina u Kini koji je izbjegao bankrot, doživjele strmoglav pad na berzi u Hong Kongu. Već tada se pojavila panika na tržištu koju su pratili ljutiti komentari na društvenim mrežama.
Country Garden je smatran zlatnim standardom na krizom zahvaćenom tržištu nekretnina u Kini, a nakon strmoglavog pada dionica investitori su ga okvalificirali kao tempiranu bombu.
Istini za volju, kompanija je sedmicama ukazivala na činjenicu da je u finansijskim problemima, a onda je objavila da u prvih šest mjeseci ove godine očekuje gubitke od 7,6 milijardi dolara. Dan nakon te objave akcije Country Gardena su na berzi u Hong Kongu naglo pale i prodavale su se za oko jedan hongkonški dolar, odnosno, za 13 američkih centi.
Svi se jako dobro sjećaju propasti Evergrandea 2021. godine koja je skrenula pažnju javnosti na poslovanje građevinskih investitora u Kini, koji su prodavali nezavršene stanove, a menadžment tih kompanija se strahovito bogatio. Sjećaju se i domino efekta koji je izazvala propast Evergrandea, koji je za sobom povukao i mnoge druge građevinske firme u bankrot, a milioni ljudi diljem Kine postali su vlasnici nedovršenih stanova.
Stoga je razumljiva ljutnja koju su izazvale vijesti o padu dionica Country Gardena, kompanije koju su mnogi Kinezi smatrali odgovornijom firmom od Evergrandea. Nije mali broj onih koji su se pitali šta se desilo sa novcem kojeg su mnogi kupci kuća dali graditeljima, a tako malo stanova je završeno. Kineski mediji su upozorili da bi kriza Country Gardena mogla odvratiti kineske kupce od kupovine nekretnina, posebno u manjim gradovima, što bi dodatno zakompliciralo situaciju na tržištu nekretnina, koje je ionako u krizi.
Prema zvaničnom izvještaju kineske agencije za statistiku tokom jula je u više gradova došlo do pada cijena novih stanova, a iz istog izvora je objavljeno da je prodaja stanova u Kini u julu smanjena.
“Očekuje se da će kineski sektor nekretnina doživjeti višegodišnji pad jer se potražnja za stanovanjem smanjuje”, tvrdi Sheldon Chan, analitičar investicione firme T. Rowe Price.
Kao argumente za ovu tvrdnju Chan navodi pad broja stanovnika, usporavanje procesa urbanizacije i promjenu navika u formiranju porodice u Kini.
“Bankrot Evergrandea mogao bi biti samo početak kineske krize nekretnina”, navodi CNN.
Podsjećajući na dvije godine dugu agoniju sa dugovanjima kompanije Evergrande, novinari CNN-a upozoravaju da problemi na kineskom tržištu nekretnina povećavaju
Hoće li Vlada Kine spašavati Evergrande i Country Garden?
Šta će zvanični Peking uraditi kako bi spasio dvije velike kompaniju na kinskom tržištu nekretnina koje su, nesporno, u ogromnim problemima?
Analitičari kažu da je malo vjerovatno da će Vlada Kine poduzeti značajnije korake u pravcu njihovog spašavanja. Dok je Peking uložio određene napore da pomogne ubrzanju potražnje za stambenim objektima, čini se da su dani velikih, državno finansiranih spašavanja za prenapuhane industrije prošli.
zabrinutost u vezi sa stanjem druge najveće svjetske ekonomije.
Priča o propasti Evergrandea počela je 2021. godine, kada je kineska vlada krenula u obuzdavanje prekomjernog zaduživanja kako bi pokušala usporiti rast cijena nekretnina, efektivno prekinuvši glavni izvor finansiranja za investitore.
Evergrande, koji je imao 300 milijardi dolara obaveza, nije mogao dovoljno brzo prikupiti gotovinu da plati svoje dugove. Ono što se dalje dešava dok pokušava restrukturirati milijarde dolara u ofshore dugove ima ogromne implikacije na kineski finansijski sistem.
Deflacija u Kini
Zapravo je kriza likvidnosti Evergrandea bila samo početak duge i bolne krize na tržištu nekretnina. Mnoge velike građevinske kompanije u Kini od tada su bankrotirale gubeći bitku da prikupe novac, dok u isto vrijeme opada potražnja za stambenim jedinicama.
Tako sada investitori širom svijeta nervozno gledaju kako Country Garden, koji zapošljava oko 300.000 ljudi, propušta uplatiti dvije uplate duga vrijedne više milijardi dolara.
Bonitetna kompanija Moody’s snizila je rejting Country Gardena pa se sada njegova dugovanja smatraju dugom investitora koji nema novca. Country Garden ima rok do početka septembra da izvrši propuštena plaćanja.
NIje teško procijeniti važnost kineskog tržišta nekretnina. Ova industrija čini čak 30 posto ekonomske aktivnosti Kine, a više od dvije trećine bogatstva domaćinstava vezano je za nekretnine.
Ali skoro tri godine ograničenja nultog COVID-a smanjile su ekonomski rast Kine, a potrošači su oklijevali kupovati nove stanove i kuće suočeni sa većom nezaposlenošću i padom vrijednosti nekretnina.
Nakon kratkog porasta aktivnosti ranije ove godine, kineska ekonomija je ponovo usporila. Maloprodaja, izvozna potražnja i fabrička proizvodnja su u padu.
Početkom augusta zvanični Peking je objavio da je kineska ekonomija pala u deflaciju, jer su potrošačke cijene pale u julu, prvi put u više od dvije godine.
Kineski uvoz i izvoz su naglo pali u julu, jer je slabija globalna potražnja ugrozila izglede za oporavak druge najveće svjetske ekonomije.
Zvanični podaci pokazuju da je izvoz u julu opao za 14,5 posto u odnosu na godinu ranije, dok je uvoz opao za 12,4 posto. Nezaposlenost mladih je rekordno visoka, a ove godine će na tržište rada ući rekordnih 11,58 miliona diplomanata. Kina se više godina bavi problemima rastućeg duga lokalnih samouprava.
Sredinom augusta Centralna banka Kine je neočekivano snizila ključne kamatne stope po drugi put u tri mjeseca, u pokušaju da podstakne privredu. Ekonomisti kažu da je svet o znak velikih problema sa kojima se suočava druga najveća svjetska ekonomija.
